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想了解危老重建台北市的推動情況，請持續關注《Go Home 回家》部落格，將會陸續提供相關資訊給大家參考。有關危老重建台北市的簡單說明，台北市政府為推動「危老條例」，於民國106年12月訂定「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，藉由補助結構安全性能評估﹅補助重建計畫﹅折減容積獎勵等配套措施鼓勵老屋重建，同時訂定「重建計畫範本」，讓民眾能簡單、快速提出申請。也同步修正「台北市土地使用分區管制自治條例第 95 條之３」，放寬建築物高度及住宅區建蔽率，並新訂「台北市畸零地使用自治條例」，藉以實現容積獎勵政策並務實推動危老基地之重建。有關都更或危老重建台北市的相關問題諮詢及危老重建台北市的免費評估可以點選加入Line@​，也可以點選網頁右上方加入Line@。

經統計可危老重建台北市的屋齡達30年以上領有使用執照的建築物，將近9萬5千棟，約占83％。再加上危老重建工作甚為繁雜，工作計畫內容含括規劃設計﹅營建管理﹅融資信託﹅銷售管理﹅產權登記等不同專業領域，故台北市建築管理工程處(簡稱：建管處)自107年10月份起訓練一群有服務熱誠的推動師，籌組跨領域的服務團隊，並在台北市各處設置「危老重建工作站」，由不同專業領域的推動師輪值進駐，提供免費危老重建台北市的在地化諮詢服務。

有都更及危老重建台北市方面，號稱危老重建計畫核准案量六都第一，但有市議員指出在核准576件中，僅257件成功拿到建照、153件開工，從核准到拿到建照的平均時間是263天。台北市建管處強調，審查重建計畫雖有精簡項目，但並不會影響建照核發時程。根據建管處統計，台北市屋齡達30年以上房屋共9萬7427棟、屋齡達50以上房屋更有3萬694棟，可見都更及危老重建台北市建物老化問題嚴重。為加速老舊及危險建築物重建速度，若土地及合法建物所有權人同意，即可向地方政府申請危老重建，且可享有容積獎勵。

危老重建計畫的核准，只是代表踏出都更及危老重建成功的第一步，後續還需要申請建照以及開工，但統計至今年10月底不到一半的基地拿到建照、更僅有四分之一案件順利開工，危老重建台北市案件從核准到拿到建照的平均時間是263天，再加上重建計畫通過之後，還需要再花9~10個月才能拿到建照。

最近高雄「城中城」大火事件及宜蘭的淺層地震，讓大家又開始重視建築物的安全問題，住戶軍民要如何知道自己的住家是否安全？危老重建台北市的資格評估有兩大類提供給大家先做初步的判斷依據：

一、危險資格：

1.經建築主管機關（台北市都市發展局）依法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。

2.經結構安全性能評估結果未達最低等級者。

二、老舊資格：

1.屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益者。

2.屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，未設置升降設備者。

有關危老重建台北市的資格條件為，在都市計劃範圍內、且不是（文化局）指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，符合「危險」、「老舊」兩資格之一者，就適用危老條例申請重建。

危老重建台北市的有三大流程：首先確認基地是否適用危老相關條件，其次是申請報送重建計劃，最後是申請及核發建築執照。危老重建台北市過程中最困難的是取得建築物的所有權人100%同意，因此想要推動危老重建，必須全體住戶有共同想法及團結最為重要。此外，危老重建台北市的申請及相關獎勵措施是有申請期限，所以必須要在期限內提出申請，以免錯過相關的獎勵措施。

實務上危老重建台北市的老房子多是小基地，在做危老重建時因為基地小、所有權人少，因此整合上往往會比起大範圍住戶人數眾多的都更較快且順利。危老重建台北市的容積獎勵明確、程序簡便快速、無最小基地面積限制，且又能獲得容積獎勵等諸多優惠條件，所以近幾年吸引許多相關組織或是建商及營造商大舉投入，自民國106年推動以來，危老重建台北市的受理申請案件累積已達755件，已核准案件達576件，且推案量逐年成長。由於危老重建申請效率快速，而且基地越小、所有權人越少、整合容易，如今面臨許多老舊或耐震能力不佳的老房子，提供了一個提升居住安全、改善住戶生活品質的方式。

都更危老重建台北市是近期最熱的話題，無論是都更或是危老重建都有其困難之處，且台北市有許多50年以上的老舊電梯大樓，管委會多半沒有足夠錢做結構補強，加上住戶可能也不太願意出錢重建建，那該怎麼辦？危老重建台北市的政策給予高額的容積獎勵，更帶動老舊透天的身價翻漲，盡管如此都更危老重建的過程中，仍有許多困難點及改善空間，若照目前進度的速度，台北市老屋有近64萬戶，全數完成重建得花上近188年時間。實務上台北市的蛋白區比蛋黃區好推動，因為蛋黃區屋主往往有著過高的心理預期，想要拿回更多的條件價值，因此在整合上給花更多的時間再溝通協調上。

根據新聞報導上提及，台灣大學建築與城鄉研究所博士馬士元：「政府的政策裡面最大的一個盲點，就是我們長期對於危老跟都更，只考慮建築的部分，而沒有考慮到建築物裡面的人，因為危老跟都更它需要很長的一段時間來完成，所以對那些來不及做都更，做建築物更新的居民來講，其實他們的風險很高這樣的一個情況下，應該先注重人的訓練。」

想了解更多危老重建台北市的政策，及更多有關都更重建與危老重建台北市的相關資訊在《Go Home 回家》的部落格裡面將會陸續整理相關資訊提供給大家。若有都更或是危老重建相關問題諮詢或是想了解都更危老重建免費諮詢評可以透過下方聯絡方式：

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自辦都更危老重建並不難，有專業的評估團隊及專案管理團隊和您一起建立心中的家園。

參考資料：

台北市建築管理工程處 新聞稿

https://dba.gov.taipei/News_Content.aspx?n=9D891B56F99E5576&sms=0B9D548490E43C32&s=E6E28944F3FFBA74&ccms_cs=1

臺北市廣設「危老重建工作站」協助老屋重建

https://dba.gov.taipei/News_Content.aspx?n=9D891B56F99E5576&sms=0B9D548490E43C32&s=82FAF779A00C3E5F&ccms_cs=1

TVBS新聞網〈北市老屋近64萬戶 全數完成估約花187.3年〉

https://news.tvbs.com.tw/life/1626372