想要了解都市更新及危老重建就必須懂容積率、容積獎勵！因為這些資訊及算法將是你的重建基地可以蓋多寬、蓋多高的建築物容量的由來，所以容積率、容積獎勵非常重要！
在了解容積率、容積獎勵之前我們先來講一下重建時常聽見的兩個詞─建蔽率與容積率。「建蔽率」是指房屋投影面積與基地面積的比率，簡單來說就是要重建的基地，拆除後重建時能建築蓋屋的面積比率。因為都市更新計畫就是為了要改善都市的生活空間、美化綠化都市、擴寬用路，所以必須限制未來的新蓋的建築物能建的基地面積。
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