容積率容積獎勵－Go Home 回家！

想要了解都市更新及危老重建就必須懂容積率、容積獎勵！因為這些資訊及算法將是你的重建基地可以蓋多寬、蓋多高的建築物容量的由來，所以容積率、容積獎勵非常重要！

在了解容積率、容積獎勵之前我們先來講一下重建時常聽見的兩個詞─建蔽率與容積率。「建蔽率」是指房屋投影面積與基地面積的比率，簡單來說就是要重建的基地，拆除後重建時能建築蓋屋的面積比率。因為都市更新計畫就是為了要改善都市的生活空間、美化綠化都市、擴寬用路，所以必須限制未來的新蓋的建築物能建的基地面積。

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那我的土地能蓋的面積變少了，那我幹嘛要重建？這時候容積率、容積獎勵的顯得非常重要了。依照土地法及平均地權條例規定，主管機關應依照國家經濟政策、地方需要情形、土地所能提供使用的性質、區域計畫及都市計劃等規定及評估，來劃分不同區域土地的用途。在這樣的畫分之後也會有相應的「建蔽率」與「容積率」，例如台北市第三類住宅用地建蔽率為45%、容積率為225%。從劃分情況來看，一般以商業區用地的建蔽率和容積率最高，因此商業區的土地和房價通常較高。

為了彌補因建蔽率而減少的建築基地面積，而有了容積獎勵來鼓勵都市更新及危老重建工作，透過容積率、容積獎勵的搭配，讓地主可以有多出來的容積空間向上增建。政府為了加速都更及危老重建，通過放寬都市更新建築容積獎勵，擴增「策略性再開發地區」的建築基地法定容積，將策略性再開發地區的獎勵，由建築基地法定容積、或由各該建築基地法定容積細數倍加上原建築容積。

容積率是指建築物總興建坪數與土地面積的比例，簡單來說就是建坪與地坪的比例。舉例來說一棟建築物蓋了20層樓，總興建的面積加總為5000坪，基地土地面積為1000坪，這樣該建案的容積率就是500%，也就是每坪的土地面積可以蓋5坪的建坪。容積率愈大，可建坪就越多。

有關容積率、容積獎勵的政策，依內政部營建署 107 年 5 月 8 日召開「研商都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法第 5 條規定疑義會議紀錄」：「依都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法第５條之立法意旨，我國舊市區多為巷道狹窄，人行空間不足，為鼓勵建築基地退縮建築設置人行道供公共通行，建築基地申請退縮建築時之淨空設計，應與街道銜接之處順平無高差，並不得有地下停車場坡道﹅樓板﹅頂蓋、陽台、造型板、雨遮等妨礙行人通行之構造物，爰規定退縮建築設置人行道為獎勵項目，且依其退縮淨寬度所貢獻之公益性，規定不同容積獎勵額度。