都更危老重建法規－Go Home 回家！

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想了解都更及危勞重建法規及相關辦法，一定要先了解這些法條立法的背景典故。《都市更新條例》自87年立法以來，歷經8次修正，修正案已於108年1月30日經總統公布施行，分別於106年5月10日及107 年 2 月 14 日公布施行《都市危險及老舊建築物加速重建條例》及《國家住宅及都市更新中心設置條例》也是政府為了加速老舊房屋重建。高雄城中城大火事件後，為加速都市危險建築更新，今(2021)年11月4日內政部加速通過「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」，辦法中明定都更建築物結構安全範圍的規範，若經評估建築物耐震力未達現行規範的1/3，經權利變換程序後，地方政府可辦理強制拆除，辦法也適用危老重建條例規定，給予原建築容積1.3倍的獎勵。

熟悉並了解都更及危勞重建法規才能找出適合自己的相關適用辦法或條例，為自己爭取最好的重建效益。今年修正的《都市更新條例》第65條，授權訂定統一的危險建築耐震能力認定方式及基準，採用《都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法》相同的評估方式，用耐震初步評估或詳細評估方式辦理，住戶申請時可依建築物耐震評估結果及整合情形，選擇適合的獎勵條建申請。

隨著都更及危勞重建法規相關議題的討論越來越多，都更及危勞重建法規的普及率就會大大提升，這將會更有助於都更及危勞重建的推動。以大台北老屋重建的進度來看，由於《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老重建條例）的實施與推廣，讓台北市的老屋重建能量快速擴張，送件量快速成長。加上，這幾年房市景氣熱絡，台商資金回流台灣轉入房市，且台北市房價較高有利於重建的條件，進而提升房屋所有人參與重建的意願。

除了常聽見討論的那幾個法條規定之外，和都更及危勞重建法規息息相關的還有《建築法》。由於高雄「城中城」的事件，內政部擬研議修法及改善建築物的管理規定及方案，若依現行規定若要成立管委會，因為須由區分所有權人開會推舉，或向主管機關提出申請，加上礙於無罰則和強制性，因為2003年後新公寓大樓才有強制設立管委會規定，造成立法強制規定舊大樓有實務難度。除了修法之外，《建築法》的強制拆除規定須要加強其公權力及強制改善的懲處規定。

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