都更危老重建重要－Go Home 回家！

為什麼都更危老重建重要？大家常說台灣是個美麗的寶島，但許多外國觀光客來台旅遊時，對台灣仍有不好的印象，最多的是台灣好多醜房子(老房子、鐵皮屋和違建等)，另外一個就是路上機車太多了。其實大家都知道這是台灣城市發展中，最直接命中痛處的兩個點。所以說，都更危老重建重要、非常重要、重要的不得了！因為都更危老重建重要的很，所以要說三遍。

老房子、鐵皮屋、違建林立的現象，不僅影響市容觀瞻，在居住居住安全上也造成隱憂存在，特別是高雄城中城的火災事件之後，大家才開始重視居住安全的重要性。更危老重建重要性也體現在都市生活機能方面，特別是對於高齡化趨勢明顯的台灣，友善的生活環境及無障礙的生活品質都是讓人住得份心與安心的保障。所以都市機能低下及居住安全有隱憂之處，都是長期老舊建築為人所詬病的地方。若有都更或危老重建問題諮詢及免費評估可以點選加入Line@，也可以點選網頁右上方加入Line@。

有關都更危老重建重要的原因有幾個地方，在今年(2021)11月12日及27日，政大財管系周行一教授特別在聯合報寫了有關都更的文章─「如果我是你，會儘快參與都更」，分別從建商的利潤角度及住戶的普遍想法，再到現實情況的簡述，提醒大家都更危老重建重要性，越早進行都更危老重建越好。周行一教授是美國印第安那大學布魯明頓校區商學研究所博士，他曾任國立政治大學校長、國立政治大學商學院院長、資人研究中心主任、財務管理學系主任兼所長、亞洲財務學會理事、副理事長、《哈佛商業評論》繁體中文版編委員會召集人、《財務金融學刊》（TSSCI）總編輯等職。

文章內容點出幾個都更危老重建重要的關鍵點，最明顯之處就是建商與地主的思考因素，幾乎都是「對立的」。也就是說：對建商有利的，對地主即不利。但是對兩方都有利的地方就只有：新大樓在房價及建築成本的部分上，房價愈高愈好，建築成本愈低越好。

許多人都知道都更危老重建重要，也盼望能趕緊都更重建，但是大都不願接受建商所提出來的都更條件，原因通常是新蓋好的大樓重新分配到的面積比原來的房子少，會造成這樣的原因就是住戶對於「一坪換一坪」中的〝坪〞的定義不同。一般民眾總直覺認定我要的一坪換一坪是我原有的居住「室內空間坪數」置到不低於原來的坪數；而建商有時會在文字遊戲及民眾資訊不對稱的情況下定義為權狀上的可銷坪，但因為新蓋的大樓公設比因為安全法規因素，一定比舊公寓高出許多，通常是35%，這就會造成實際上住戶的室內實際坪數縮水。

對建商來說都更危老重建重要的原因是，在台北市這樣高房價的地區，已經沒什麼建築用地可在新蓋建案，只能透過老舊社區改建來獲取建地。政大財管系周行一教授特別指出建商的商業模式，建商通常以三比七或四比六比例與地主分配大樓蓋好後的價值，土地價值愈高，地主分配比例愈高，在三比七情況下，地主分七成，建商分三成，四比六就是地主分六成。所以都更危老重建重要的之處對於建商而言妙不可喻。

政大財管系周行一教授強調早點都更是好的，因為都更危老重建重要的原因是如果你的房子老舊，建築安全性低、耐震力低、火災風險也較高，如果有機會換成較安全的新房絕對有必要；且如果你的房子沒有電梯，年紀大了以後爬樓梯會很辛苦。周行一教授也從居住的生活品質上跟讀者建議：「房子其實是買來住的，不要想它的金錢價值，好的居住品質可以帶來的人生喜悅，遠比將來可以留給後代多少錢實惠得多。而且新房子也比老舊房子環保，有新房子住，又可以幫助下一代的環境永續，不是很好嗎？」

想了解更多都更危老重建重要性及有關都更及危老重建相關資訊在《Go Home 回家》的部落格裡面將會陸續整理相關資訊提供給大家。若有都更或是危老重建相關問題諮詢或是想了解都更危老重建免費諮詢評可以透過下方聯絡方式：

e-mail：8899gohome@gmail.com 。

Line客服： Line@ 或是點連結加入https://lin.ee/v2Ux3nr