都更條例 VS 危老條例－Go Home 回家！

都是在重建，都更條例 VS 危老條例哪個比較好？我家該都市更新，還是危老重建呢？都更條例 VS 危老條例的選擇，相信讓很多住戶和地主傷透腦筋，也由於各有其優缺點，也造成民眾在選擇時險入兩難，進而影響到重建的時間。

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隨著都更及危老重建的推動，民眾開始知道都更條例 VS 危老條例的相關資訊，無論是政府相關單位或是民間與新聞媒體，在有關都更條例 VS 危老條例的比較與分析，都有很多的資訊提供及文章報導。看起來兩種方式最根本在做的事情就是拆除老房子、重建新建築。但兩套方案及相關的規定和配套措施卻有所不同。

從法條上來看，都更條例 VS 危老條例法條適用上分別是，《都市更新條例》及《都市危險及老舊建築物加速重建條例》。《都市更新條例》是在民國87年立法，歷經8次修正，在實際的執行上常面臨公私部門的推動量能不足、公權力未彰顯、審議程序冗長、弱勢戶需協助等問題，進而導致無法全面快速的推展開來。為解決都更執行上面臨的困難點，《都市更新條例》修正案已於都市危險及老舊建築物加速重建條例108年1月30日公布施行，期待透過這次修法加速都市更新的推動。《都市危險及老舊建築物加速重建條例》是在民國106年5月10日公布施，內政部106年8月1日訂定發布條例施行細則。同時內政部也在民國107年8月2日修正《都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法》以配合危老條例的施行。

在內容上都更條例 VS 危老條例的比較，都更重建與危老重建的區別有幾個地方。都更條例所在位置於都市計畫區域內、房屋環境條件老舊、有無電梯、位於狹小巷道等，都必須符合政府訂定的標準。都更條例改建時需得到八成以上地主的同意，且對最小重建基地規模各縣市政府也有不同的規定，像是台北市和新北市至少要500平方公尺（約151坪）以上。都更條例雖然已行之有年，但因法規限制較嚴，且行政程序繁複且時間長，從提出申請到審核通過、執行、完工，所耗費的時間，往往超過十年以上。有鑒於此，所以政府另外制定了「危老條例」，一來化繁為簡，讓規模較小的基地，或具危險性的老舊建築，不用再走都更條例那樣繁瑣且冗長，讓小基地住戶可以趕緊改建。危老條例主要就是針對具有危險性或30年以上屋齡的老屋所設定的改建條例。在危險建築的範疇指的是海砂屋、震損屋結構安全等級未達一定標準等的房屋。若老舊房屋的屋齡超過三十年以上且沒有電梯或改善不具效益的房屋也都是用危老條例。都更條例 VS 危老條例的比較上還有一點，都更重建與危老重建的區別不同的是，危老重建沒有面積的限制，但改建時必須取得100%所有住戶的同意,也因為是全體住戶同意，所以審查機制就不用這麼繁瑣冗長了。

那麼都更條例 VS 危老條例誰重要？這幾年隨著各級政府單位在都更重建與危老重建的推動之下，加上近期天災（地震、淹水）及人禍〈火災〉等重大公安事件的發生，讓民眾也開始有著居住安全的意識。而且台灣老齡化的情況也明顯加速，未來面臨更多的高齡人口，無電梯或是設備老舊、居住環境隱憂等情況，為了讓未來有更好的居住品質及生活環境，都更或危老重建有其必要性。無論是都更重建或是危老重建，都市政府為了加速更新老舊房屋，重建更好的生活環境而訂的法規。許多老舊房屋的住戶可因重建而享受更舒適、更安全與更健康的居住環境。

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