都更危老重建工作站台北市－Go Home 回家！

台北市的都更危老重建議題很熱絡，都更危老重建工作站台北市的設置比例、密度及危老重建推動師是全台之冠，但推動成效卻不如預期。都更危老重建工作站台北市所在之地的房價因為位居全台之冠，也讓許多建商、營造商、建經公司、房地產業者紛紛投入。面對這麼大的市場，也吸引了很多人加入都更及危老重建推動的領域。

都更危重改建為什麼那麼困難？已經培訓數千名推動師，並廣設上百處都更危老重建工作站台北市的重建之路還是困難重重。內政部為了要推動都更危老重建，修法放寬了耐震認定，明定都更範圍內若經評估建築物耐震能力未達現行規範的1／3時，可視為耐震能力不足，核給原建築容積1.3倍獎勵，讓中高層大樓的屋主，有機會在重建後室內坪數一坪換一坪的期待。但對於改建的期待與法規法條及建築容積上的認定，加上權利分配的情況，造成許多住戶認知上的不同，進而讓都更及危老重建在實務上推展困難、進度緩慢。台北市政府為積極推動老屋重建，透過培訓授證的危老重建推動師，並配合於全市設立了136處「台北市危老重建工作站」(至110年11月)，為市民建置免費諮詢的服務。

在都更危老重建工作站台北市的重建之路困難重重的另一個主要原因是台北市房價太高，怎麼這麼一說呢？房價高不是應該更容易促成推動的都更危老重建的動力嗎？房價高是都更的推動力同時也是都更危老重建的絆腳石，真的可以說是成也高房價、敗也高房價，這對於都更危老重建工作站台北市的高房價真的是兩面刃。在台北市蛋黃地區，部分地主住戶民眾對於都更重建後的利益期望甚高，造成某種程度上的貪婪心態和錯誤認知，而某些住戶則存在不想吃虧卻又想占便宜、想藉由都更危老重建後的價值翻身致富。少數年長者則不願改變或搬遷，想留給後代去想辦法，這些原因使得都更危老重建難上加難、推動不易。

隨著台灣逐漸邁入高齡化社會，未來將有更多的高齡者出現，你我都是其中一員。加上台灣近期大地震頻繁，北台灣都能明顯感受到震動搖晃的威力，台北市屋齡達30年以上領有使用執照的建築物，將近9萬5千棟，約占83％，所以都更危老重建工作站台北市的推動顯得更為重要。高雄城中城火災事件也提醒大家，許多老舊大樓的公共安全存在許多疑慮，所以都更危老重建工作站台北市推動的首要任務就是，加速這些危險及老舊建築儘速改建更新。

都更及危老重建的工作十分繁瑣且複雜，而且跨越建築規劃、建築設計﹅營建管理﹅融資信託﹅銷售管理﹅產權登記等不同專業領域。台北市政府鼓勵有服務熱誠的推動師，籌組跨領域的黃金服務團隊，設置都更危老重建工作站台北市地區，提供社區民眾提供免費的都更及危老重建上相關的法令諮詢服務，進而協助社區住戶整合重建意願﹅輔導申請耐震能力評估。凡經都更危老重建工作站台北市推動師評估可適用危老條例重建者，可提出重建計畫申請重建，在進行建築執照申請、融資信託申辦﹅房屋銷售等事宜，可說是擔任社區重建的總顧問角色，為民眾提供「一條龍」的全程服務。

我們是台北市松山信義安康危老工作站，台北市政府核准設置的都更危老重建工作站台北市諮詢服務處，也是政府部門委託辦理培訓危老重建推動師的單位。我們有專業的都更危老重建團隊，是都更危老重建的第一品牌。台北市松山信義安康危老工作站有陣容強大的推動師專業團隊，且曾接受台視熱線追蹤、中視60分鐘專題節目的採訪，是接受新聞媒體專訪的都更危老重建工作站台北市諮詢服務站。

我們是都更危老重建的專業單位─台北市松山信義安康危老工作站，有專業的都更危老重建團隊。自辦都更或自辦危老重建並不難，有專業的評估團隊及專案管理團隊和您一起建立心中的家園。想了解更多都更及危老重建的相關資訊，請持續關注《Go Home 回家》部落格，將會陸續提供更多都更及危老重建的相關資訊給大家參考。我們可協助您在都更危老重建工作站台北市諮詢服務，有都更或危老重建問題諮詢及免費評估可以點選加入Line@都更危老重建諮詢免費評估，也可以點選網頁右上方加入Line@。

台北市府為了加速落實民宅更新、市民安心，積極推廣危老重建工作並廣設都更危老重建工作站台北市諮詢服務。台北市政府除了對歷年至今危老及海砂屋改善之處理情形與未來目標，也針對「危老改建」、「都市更新」、「整建維護」、「耐震評估」、「開放問題」等民眾切身相關議題進行推廣工作，希望建立民眾對危老改建及民宅更新等的正確認知和觀念，並協助民眾選擇最適合的更新方式，讓家園成為每位居民能安居的堡壘。

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