危老都更博覽會－Go Home 回家！

2021年第三屆危老都更博覽會在12月11至12日舉辦完並順利落幕，由財訊主辦的危老都更博覽會在台北中山堂二樓的光復廳舉行了三場精彩的專題研討論，在戶外廣場則規劃了四大主題館、三大服務區及財訊互動區等攤位，提供民眾了解都更及危老重建的相關訊息。

在這次第三屆危老都更博覽會中，於中山堂二樓光復廳的三場專題研討會主題分別為：「加速高樓層都更最新政策解析」、「最強推動團隊公辦都更實務探討」、「帶動產業價值聚焦綠建築健康宅推動實務探討」。在首場專題研討會，特別邀請了內政部次長花敬群來為大家解析，現場爆滿且增加座位席。內政部政務次長花敬群雖然是學者出身，但早年投入居住議題的社會運動中，所以在政策上也算是屬於務實派。許多民眾特地到場就是想聽聽內政部花敬群次長在第三屆危老都更博覽會上，會釋放出什麼更有利於都更危老重建的政策消息或是修法進度。

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到2021年10月底止，全台申請危老重建的件數逾2,300件，危老都更博覽會在推廣都更及危老重建上有一定的成效，讓民眾可以更方便獲取危老都更的相關資訊及更多了解危老都更訊息的管道。這讓以前危老都更資訊不對稱的年代裡，造成地主屋主與建商之間的懷疑和猜忌，往往讓許多急需要危老都更重建的基地，延宕多年或是協商失敗。危老都更博覽會的舉辦也讓前幾年，民眾對於危老都更還懵懵懂懂的階段，逐漸讓相關資訊公開透明。

由於高雄城中城火災事件後，政府對於老舊高樓危險建築，加速了相關新政策與修法的推動腳步。在本屆的危老都更博覽會上，內政部次長花敬群表示，以國家整體城市發展角度上來看，要解決因地震而造成即時倒塌危險的房子，所以2020年修了《都更條例》，將「高樓層危險集合住宅」納入優先推動都更，並提高容積獎勵，加強拆除程序。危老都更博覽會上內政部花敬群次長更表示城中城大火提醒我們，複合使用建築物的公共安全也很重要，會將複合使用建物啟動盤點、加入強制評估，並針對私人公共使用的場所會優先強制檢測。複合使用、住商混合大樓的列管，有無成立管委會，以及參與耐震評估等問題，都是急需安排都更順序，而詳細的施行辦法仍在研議中。

在耐震不足的高樓層危險建築議題，內政部花敬群次長在危老都更博覽會的研討會上指出，內政部在今年11月初公告通過「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」，明定都更範圍內若經評估建築物耐震能力未達現行規範的三分之一，則視為耐震能力不足且有傾倒危害公安疑慮。此辦法有助地方政府判定危險建築，加速執行代為拆除程序，同時作為核予原建築容積1.3倍獎勵的依據，加速都市危險建築更新。花敬群次長在危老都更博覽會上簡單舉例說明，若以新蓋的建築耐震度為100分，耐震評估分數在35分以下建物定義為危險。過去原容1.3倍獎勵是用在海砂屋，如今放寬到不足35分的危險建築。政府還會增加耐震評估補助，輔導社區投入加速都更，以保障人民生命財產安全。

在危老都更博覽會的研討會上有關「原容積」會超過「法定容積」整合後坪數分不回去的問題，以及有人提議提升容積獎勵，才能夠加速都更等問題，花敬群次長表示，「簡化審查程序、容積獎勵明確化，才是快速有效整合的關鍵，絕非給更多的容積獎勵！」危老的時程獎勵，是要鼓勵愈主動努力、愈快溝通整合的社區，愈能優先享受。花次長在危老都更博覽會上更強調台灣建築業產能有限，等案件量到達一定數量後會有個天花板。

本次危老都更博覽會中，花敬群次長認為這幾年危老案件增加，除了歸因政策推動外，房價處於相對穩定及上漲的階段是目前有利於推動整合的很大因素之一。但政府也很擔心房價因此出現炒作之風，勢必會讓危老都更的腳步失去原來的本質。危老都更博覽會的推動意義主要還是要讓民眾建立，房子是用來居住的、重建是用來改善生活品質、有良善的居住安全及舒適的生活環境。畢竟從危老到都更，在就國家發展的角度來看，都是以都市更新、都市再造再生為主要目標。

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