新北市蘆洲都更危老困難－Go Home 回家！

雙北市有幾個都更危老難以推動的地區，以新北市蘆洲都更危老困難度最高。新北市也是有許多老舊高齡的房屋等著改建重建，許多屋齡老舊的建築物重建實在是刻不容緩，新北市政府在都市更新及危老重建上也是積極推動。新北市蘆洲都更危老困難的原因在哪？下面就讓我們簡單來說一下。

為什麼新北市蘆洲都更危老困難度高呢？新北市蘆洲的人口算是相當密集，人口密度在新北市大概僅次於中永和地區，但新北市蘆洲都更危老困難的點在於，因蘆洲的住宅區的容積率只有200％，這對於期望能夠一坪換一坪的住戶來說，可能性不高，住戶重建意願的誘因不夠，在都更及危老重建的難度很高。以新北市的板橋、新莊、三重、中和、永和、新店等地，因公共設施比例高，住宅容積率為300%，但蘆洲只有200％，這是導致地主屋主參與都更及重建的意願不高。市長侯友宜也知道新北市蘆洲都更危老困難的情況，明白容積率不足會讓重建後分回的實際坪數或比例不合乎居民的，但這也只能由中央透過修法來改變。

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新北市蘆洲人口超過20萬大關，在全國鄉鎮市區排名第27，屬於人口密集的地區。但這麼密集的人口，建築容積率卻僅有200%，導致這23年來都更僅5案，而隔壁的三重卻有50案，相差十倍。蘆洲老舊房屋及違建的螢況大家有目共睹，蘆洲在20多年前興建的4到5樓平房，除了有些是海砂屋，更多的是有許多居民的頂樓加蓋。這樣除了有結構問題的危險、也影響市容，若是發生火災也是一大問題。

這樣的容積率怎麼會有人想拆除重建，這就是新北市蘆洲都更危老困難的主要原因！其實也是有解套的方式，舉例來說，蘆南蘆北重劃區，因開發補充公共設施不足，像是銀河灣計畫、蘆洲醫院、蘆社大橋、五泰輕軌、環狀線二階機廠用地等，在目前內政部審議中的都市計畫，有機會將在重劃區的容積率提升至240％，並提供50％公設。這樣或許能讓新北市蘆洲都更危老困難稍微得到解決的辦法。

蘆洲知名的「海砂一條街」，是蘆洲區長安街在30年前的重畫區，知名的原因竟是附近有多處海砂屋社區，導致房價難以上漲。若是照目前新北市蘆洲都更危老困難之處的容積率200％來看，所以建商、營造商等進駐改建意願低，都更危老重建推動難行。長安街是蘆洲的老商圈巷道裡都是住家、人口密度高，有全聯、家樂福、麥當勞、忠義廟周邊各式攤販、成功國小、永康停車場，且鄰近長榮街重畫區及64號快速道路。但近期，新北市住宅及都市更新中心（簡稱：新北住都中心）宣布進駐蘆洲區長安街，將以「全案管理」的模式讓當地社區盡快進入都更程序，住都中心具公法人的身分，希望可以透過這樣的協商整合，讓新北市蘆洲都更危老困難中露出曙光。目前已鎖定長安街一處五層樓舊公寓社區，上千坪基地面積、規模近百戶住家。

在解決新北市蘆洲都更危老困難的問題上，新北市城鄉局表示蘆洲人口與當初計畫人口相差數倍，近幾年三重、蘆洲為共同生活圈形成，但蘆洲公共用地少，也影響容積率。容積率要看當地公共設施、道路服務水準。新北市城鄉局短期將以「都更三箭2.0」方式，藉由鼓勵建商將小基地捐贈給政府做綠地，換取基地容積率，最高可達240%，讓建商也能蓋高樓。透過都市更新加上蘆南、蘆北規畫的住宅區，以紓解蘆洲舊市區人口，也能增加開放性公共設施面積，間接提升容積率，藉此暫時解決新北市蘆洲都更危老困難。

此外，新北市政府為了加速都更危老的重建速度，透過都市更新處於2020年6月底推出「新北市都市更新 106 重建專案計畫」。專案計畫是以簡化程序及書圖內容、快速審議的模式，讓整合住戶達100%同意協議合建、0爭議的案件，得以搭乘特快車，在 6 個月內審議完畢。目前「新北市都市更新 106 重建專案計畫」的案件共計8件，其中3件已核定、1件已審竣，只要符合條件也歡迎盡速提出，讓重建工作快速通關，使城市居住環境變得更好。