六福客棧危老重建－Go Home 回家！

為什麼六福客棧危老重建的基地不走都更呢？2019年3月台灣飯店業的大新聞老字號飯店六福客棧危老重建案的遞件申請通過，有媒體報導是因為新冠肺炎疫情重創飯店業，讓開業近50年的六福客棧也面臨熄燈轉型，也有報導六福客棧危老重建有背後身價翻倍規劃。

在南京松江商圈、四平商圈屹立近50年的六福集團起家厝─六福客棧，大家的另一個印象則是台灣首座參拜四面佛的廟。六福集團經過評估規劃後，在六福客棧危老重建案評估規劃後不走都更，改走《危老條例》，並在2019年3月遞件申請危老重建計畫，並於取得台北市政府核准通過。六福客棧危老重建基地座落商二及住三兩種分區，根據六福客棧危老重建計畫，基地面積約380坪，總樓地板面積約3500坪。再次採用《危老條例》進行，六福集團在六福客棧危老重建案獲得的容積獎勵除了用建築基地1.15倍原建築容積，另外還加上10％的時程容積獎勵，將可興建規模6000坪以上的總樓地板面積，打造成為20層樓以上商用大樓，總價值保守估計新台幣60億元以上。

針對此次的六福客棧危老重建案，六福旅遊集團董事長莊豐表示「這是最壞的年代，但也是最好的年代。因為疫情重傷觀光業，短時間內造成觀光業者大洗牌、也因此波疫情在汰弱留強，但因為如次也帶給我們不同的思考。」

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許多老字號、老招牌、也老舊飯店，趁著疫情客流減少的時機，進行翻修或是改建。也有一些老字號知名飯店則把原本計畫都更的腳步提前，並改以《危老條例》來進行重建，藉由重建將原本的大樓資產轉型為新型的商場或是蓋豪宅建案等。六福客棧危老重建的案子就是一個指標，因為這些老飯店面對不斷出現的新飯店競爭，如果僅僅用折扣優惠活動，或是家具、地毯、窗簾等設備更新，是很難吸引新客源。但這些老飯店有個優勢，就是座位的位子都相當不錯，大多位於市區核心地點，適逢政府積極推動都更及危老重建，考量都更的時程冗長且申請過程繁瑣，反觀《危老條例》流程短、審查快，在時機上與政策上這些老飯店的地點及條件，都是符合危老重建的優勢及效益。

其實除了六福客棧危老重建案之外，台北市有不少老飯店選擇危老重建，像是台北國賓飯店、神旺大飯店、台北馥敦飯店、洛基大飯店等。這些飯店除了建築體及設備老舊較難以與新興飯店競爭之外，他們仍有一定的品牌知名度及服務上的優勢。再加上這些老飯店的地點都位於台北市區的核心位子，藉由危老重建計畫，透過原有容積獎勵與時程獎勵將可獲得更多可興建的樓地板面積。在重新改建之後除了有更新穎的建築體之外，也可以規劃新型態的商場、商辦或是豪宅，這些都是讓許多老飯店業者開始做的思考與轉型規劃。

相信這些老飯店透過《危老條例》的改建後，身價將可翻倍並鍍金，六福集團會這麼快就決定進行六福客棧危老重建計劃，也是看好疫情控制後的報復性消費潛力提前布局。

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