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為什麼富邦危老重建案不走都更重建獲取更多的容積獎勵而是走危老重建呢？

台北市危老重建地基第4大的富邦危老重建案，在2020年11月由北市建管處核准通過危老重建，富邦金控蔡家的「起家厝」坐落在台北市建國南路一段及仁愛路口的「富邦產險大樓」，已撤銷申請三年多的都更案，改走危老條例。富邦危老重建案基地範圍為北市大安區懷生段2小段493、494、495、495之1、515之1地號，包括富邦產險大樓整棟及仁愛路3段上的兩幢透天店面，基地面積約916.88坪，是北市基地面積第四大的危老案。

為什麼富邦危老重建案不走都更重建而是走危老重建呢？

起先富邦蔡家考量富邦產險大樓與附近建物之間的間隔不足，加上管線老舊及耐震防火設計不符現行建築技術規範，所以在2016年申請都更重建，預計規劃改建為地上35樓、地下6層，至少131戶的豪宅大樓。不過申請三年多，案件進度緩慢，在2020年3月富邦突然撤件，外界以為富邦不辦理都更了，原來經過效益評估後政策大轉彎，改危老危老重建，也就是俗稱的’簡易型都更，富邦危老重建案重新啟動改建計劃。

富邦蔡家評估都更申辦時程太過冗長，時間效益上的經濟成本消耗過久，評估危老門檻低後從都更撤件，所以富邦產險大樓才會變成富邦危老重建案，改走危老重建這條時程較短的方向。富邦產險大樓屋齡已34年，位於建國南路和仁愛路交叉口，20年前曾遭到921大地震損害，後來進行結構補強，勉強使用迄今。

富邦危老重建相關公告資訊：

台灣證券交易所 公開資訊觀測站(https://mops.twse.com.tw)公開資訊觀測站重大訊息公告如下：

(2881)富邦金-富邦金控代子公司富邦產險公告危老重建顧問工程契約累積達五億元以上

1.契約種類:設計、顧問及工程契約

2.事實發生日:110/04/23~110/04/23

3.契約相對人及其與公司之關係:

(1)顧問契約:富邦建設股份有限公司

(2)設計及顧問契約:薛昭信建築師事務所、Rogers Stirk Harbour + Partners LLP、Web Structure (Europe) Limited、喻台生建築師事務所、三力技術工程顧問股份有限公司、信業工程顧問有限公司、德記機電技術有限公司、英商奧雅納工程顧問有限公司台北分公司、大眾測繪有限公司。

(3)工程契約:達欣工程股份有限公司

(4)與公司之關係：除富邦建設股份有限公司為利害關係人外，餘均為非利害關係人。

4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）、限制條款及其他重要約定事項:

(1)顧問契約:NT$4,369,320

起迄日期: 108/8/8~109/11/11

(2)設計&顧問契約(含增補)合計:暫定為NT$217,063,845元

起迄日期:暫定為108/10/01~115/08/31

(3)工程契約合計:暫定NT$2,794,394,366元

起迄日期:暫定為110/04/23~115/08/31

全部累計:暫定為NT$3,015,827,531元

工程地點：

臺北市大安區懷生段二小段493、494、495、495-1、515-1地號

限制條款及其他重要約定事項：無

5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:不適用

6.不動產估價師姓名:不適用

7.不動產估價師開業證書字號:不適用

8.取得之具體目的:辦理「臺北市大安區懷生段二小段493、494、495、495-1、515-1地號」危老重建案。

9.本次交易表示異議之董事意見:無

10.本次交易為關係人交易:是

11.董事會通過日期:民國 110年04月23日

12.監察人承認或審計委員會同意日期:民國 110年04月23日

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用

17.會計師事務所名稱:不適用

18.會計師姓名:不適用

19.會計師開業證書字號:不適用

20.其他敘明事項:與富邦建設股份有限公司之利害關係人交易屬董事會概括授權範圍內。

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富邦危老重建相關參考新聞如下：

〈富邦起家厝將改建 估增值逾50億〉自由時報2020/12/01

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1416190

〈富邦蔡家起家厝 改走危老建豪辦〉工商時報 2019/05/13

https://ctee.com.tw/news/real-estate/88609.html

〈富邦金：富邦產險臺北市大安區懷生段危老重建顧問工程契約累積達五億元以上〉MoneyDJ理財網 2021/04/26

https://www.moneydj.com/kmdj/news/newsviewer.aspx?a=43de7805-5bf9-4b83-b652-cad6cdccc4a8

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